成都拍卖土地将配建租赁房，部分建成后无偿移交国有租赁公司(2)

以下为“暂行办法”全文：

拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法

市房管局市国土局市建委市规划局

第一条（目的意义）

坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推进住房供给侧结构性改革，建立购租并举的住房制度，按照住房城乡建设部开展住房租赁试点工作部署，为加强拍卖土地建设租赁住房管理，依据国家和省市有关规定，制定本办法。

第二条（适用范围）

本办法适用于成都市行政区域内拍卖土地建设租赁住房的管理、监督等工作。

第三条（总体要求）

拍卖土地建设租赁住房坚持“市场化竞地、专业化建设、规模化运营、社会化管理”原则。通过市场化方式拍卖土地，土地竞得人按《国有土地使用权出让合同》约定建设租赁住房。租赁住房建成后无偿移交土地提供方指定的接收单位（以下简称：接收单位）或由土地竞得人自行持有并持续出租运营。国有住房租赁公司对无偿移交的租赁住房进行规模化运营管理，充分发挥国有企业的引领和带动作用。租赁住房应与该项目商品住房一并纳入统一的社会化、市场化物业管理。

第四条（部门职责）

国土、建设、规划、房管、国资部门和属地政府依照职责在土地出让、项目报建、质量监管、工程验收、预售许可、权属登记、资产管理等环节加强审核监管，确保拍卖土地建设租赁住房规范有序。

第五条（履约责任）

土地竞得人应根据《国有土地使用权出让合同》和《国有建设用地项目履约协议书》约定组织租赁住房建设和移交。租赁住房无偿移交的，接收单位应切实履行业主责任，加强全过程监督审查，督促土地竞得人严格履约，确保租赁住房建设规模、建设标准、建设质量、权属办理等均符合要求。

第六条（建设方式）

拍卖土地建设租赁住房包括无偿移交方式和竞得人自持方式。无偿移交是指，土地竞得人根据《国有土地使用权出让合同》约定建设租赁住房和车位，竣工验收备案后，将租赁住房和车位无偿移交给接收单位。竞得人自持是指，土地竞得人根据《国有土地使用权出让合同》约定建设租赁住房，在一定年限内整体持有并持续出租运营。

第七条（无偿移交）

租赁住房无偿移交的，须符合以下要求：