招股书显示，WeWork的营收83%来自出租办公空间收取的会员费。WeWork先向房东租下整层房产，装修改造成办公空间，再以较高的价格按月租给公司和个人，从中赚取差价。

“wework这种模式能够让创业公司寻找到合适的办公地点且节约成本。”财经评论员向远之认为，新一代的创业公司工作者更喜欢更加灵活的办公方式，而共享办公空间可以提供更加灵活的办公方式和更加自由的气氛。

加速进军中国市场

自2016年首入中国市场之后。目前，WeWork已进入包括上海、深圳、北京、广州、杭州、武汉在内的12个城市。在本次招股书当中，中国被提到173次，足以证明中国市场的重要性。

2018年，中国市场营收占WeWork总营收的5.5%。据WeWork网站信息，该公司在中国的12座城市拥有115栋物业，占全球总数的15%。

财经评论员严跃进认为，从当前产业经济、创业经济等角度看，此类大城市未来发展机会较大，尤其是类似武汉等市场，未来会形成很多创业和共享办公的需求，这是此类企业对于中国市场看好的重要原因。

向远之则认为，WeWork上市后，必然将更大力度的进军中国市场，同时，也将推动中国市场更加的集中化。好的创业企业的资源有限，这将使得中国的市场竞争更加激烈，另外一方面，中国的企业也会更加注重进行差异化发展，从目前来看，优客工场更加偏地产基因，而氪空间由于科技媒体的基因，已经布局了一系列的增值服务，未来双雄之间可能会更加差异化发展，而国内的共享空间市场也会争抢最先上市的资格。

●长江商报记者江楚雅

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