资金来源面临断流的情况下，租金收入预期过高也成为压垮长租公寓最后一根稻草。

7月29日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告显示，核心城市住房租金在今年3月及4月季节性调整，6月核心城市住房租金重拾上涨，租金指数104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。报告认为，尽管租金再度上涨，但受经济形势等因素制约，租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

微薄的租金收入难以维系运营，于是有些企业开始动起了“增值收益”的脑筋。如此前被北京、上海、浙江等多省市叫停的“租金贷”业务，即租客在与长租公寓企业签约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该机构替租客支付全年房租，租客按月向机构还贷，而贷款利息一般由长租公寓企业支付。

看似方便的租金贷模式，背后却隐藏了巨大的资金风险。少数长租公寓中介服务商将贷款资金用作资金池，利用房租资金和支付期限的“错配”，大量资金在缺乏监管的情况下“不翼而飞”。杭州“安闲居”、魔方金服旗下“魔房宝”先后曝出资金问题，“魔房宝”实际控制人凌某不久前因涉嫌非法吸收公众存款罪被执行逮捕。

据同策研究院与公寓最前线联合发布的《公寓行业七月报告》，在刚刚过去的7月份，从西安万巢跑路、杭州安闲居资金链断裂、魔房宝涉嫌非法吸收公众存款，再到乐伽公寓，中小长租公寓几乎每周一家爆仓。在激进的市场拓展策略之下，融资环境骤然生变，又缺乏健康的盈利模式，长租公寓的未来充满不确定性。

也有业内人士认为，调整是行业发展的自然规律。保利公寓副总经理姚志鹏近期在公开场合表示，行业最大的挑战仍然在于对盈利模式的探索。目前国内长租公寓行业竞争激烈，但是尚未出现精准的、高效的盈利模式。

“长租公寓行业本身作为一个微利行业，使用亏本的生意来扩张规模是不科学的，此类扩张方式的企业没有长久生存的空间。”姚志鹏说。

对于呼声颇高的构建长效机制、建立准备金制度，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》表示，“要积极关注长租公寓企业的金融风险，适当在保证金、准备金等方面落实新的政策。首先，保证金或准备金能够发挥防火墙的作用，这有助于对租客形成保险作用；其次，类似资金能够约束企业盲目扩大，真正形成‘成本’的概念；最重要的是，这一制度利好对长租公寓资金面的监控，也是企业稳健运营的保障。”

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