严跃进还表示，从大环境来看，当前地产行业进入降温周期，地产公司开发投资的拐点已经到来。7月30日，中央政治局提出房地产不是经济刺激手段，至少说明今年三季度各地政策松绑的可能性几乎为零，房企将面临资金压力、库存压力和销售压力三大压力，大概率会主动采取降价促销策略。

接盘万达酒店难“消化”

促销售、抓回款的背后，是对资金的渴求。目前，富力地产可谓债务压顶，截至2019年6月30日，富力地产借款余额约为1952.34亿元，较2018年末的1632.39亿元增加了319.95亿元，累计新增借款已超过2018年末公司净资产的40%。早在今年年初，富力地产就因2018年年报中3000亿负债饱受诟病，其资产负债率被认为达到危险水平。

但需要花钱的地方还很多。近期富力地产谋划入股车企华泰汽车需要资金，而2017年富力地产收购的万达资产不仅未给集团带来盈利，反而成为拖累，仍需进一步投入。

2017年，时值万达危机，富力地产耗资189.55亿元接盘万达旗下73家城市酒店的权益及大连万达中心写字楼，受合并报表影响，富力地产2017年盈利211.86亿元，同比大增214%。但经过2018年一年的整合期，富力地产仍未消化万达的酒店资产。2018年年报显示，公司酒店营运业务亏损4.59亿元，相比2017年盈利129.37亿元，差距超过130亿元，成为富力地产2018年业绩下滑的重要原因。

2018年，集团实现营业收入共768.58亿元，同比增长30%，但归属公司所有者的盈利为83.71亿元，同比大降60%。当年的“华南五虎”之首、曾比肩万科排名行业前列的富力地产已被拉开差距。

严跃进认为，目前万达收购的酒店业务面临经营压力，汽车这种新产业的运营成本也可能进一步上升，会对企业造成压力。“酒店受经济下行影响，企业如何统一经营酒店并增加盈利，还要不断去探索。”严跃进说道。

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