四，中信国安府泥淖

摆在中信国安集团面前的问题是，如何自救？

除了此前已经启动的出售股权，另一个被中信国安集团寄予希望的，是位于北京二环内的中信国安府项目。这个项目由于涉诉，目前无法销售。

中信国安府项目纷争，历时多年。

1992年，湖南籍商人周建和控制的香港庄胜公司组建北京庄胜房地产开发有限公司（简称庄胜地产），参与宣武门旧城改造，拿下宣武门外大街东侧约25公顷旧改项目。

此后10年，庄胜广场一期工程、庄胜广场中央写字楼在宣武门外建成。2001年，庄胜二期项目开始。

2004年，由于债务和资金问题，庄胜债权方湖南中行查封了庄胜二期A-G地块。

2009年，信达投资和庄胜地产就债务重组进行谈判，最终庄胜地产将庄胜二期A-G7地块的土地出让合同作价32.59亿元（后减至27.31亿元）抵偿给信达投资子公司信达置业，信达投资替庄胜地产偿还相关债务，庄胜地产可在信达置业增资入股20%。

2012年9月28日，信达投资挂牌转让信达置业公司100%股权。一天后，持股信达置业20%股权的庄胜房产致函表示异议。

在庄胜地产看来，信达投资为中信国安集团量身定制挂牌条件，设置了准入门槛，最终让后者以40亿元（含债权、拆迁费）的对价，获得当时已经升值超过90亿元的地块。

2013年，庄胜地产将信达投资送上被告席，要求解除合约，返还地块。次年12月，北京市高级人民法院做出一审判决，判庄胜地产败诉。

在信达投资和庄胜地产诉讼期间，中信国安已从信达投资手中转让100%股权，开始运作国安府一期项目并成功出售，进而准备二期项目。

庄胜地产再诉到最高人民法院，直到2017年3月，最高人民法院终审判决庄胜胜诉，协议解除，判信达投资返还地块，并支付违约金10亿元，庄胜地产则需返还合同款项和拆迁费用27.36亿元。

这让中信国安集团骑虎难下。作为胜诉方，庄胜地产多次申请执行要求冻结此项目，中信国安府项目陷入泥淖。

不过，中信国安集团似乎并未认可这一结局。澎湃新闻记者获悉，目前涉案土地没有按照最高人民法院的判决被归还给胜诉方。

2019年3月13日，北京市第三中级人民法院向北京市规划和自然资源委员会发出《协助执行通知书》，要求查封涉案地块使用权，查封期限3年。

国泰君安认为，此次房地产投资项目的巨大失败，以及中信国安集团投资的多家子公司纷纷盈利惨淡，都在一定程度上说明了公司审核筛选项目能力不足，公司的整体内控体系较为薄弱。

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