前不久，吉林市中凯房地产集团有限公司通过“无还本续贷”业务，节省近10万元“过桥”费用。公司负责人郭新凤说，这10万元对于小微企业不是小数目，“无还本续贷”为企业节省了一大笔开支。

一直以来，以不动产作为抵押物申请银行流动资金贷款是多数企业的融资手段。为了维持正常运转，一些资金不足的企业不得不通过民间借贷来还清上一笔贷款，再申请下一笔贷款。吉林银行吉林滨江支行副行长王凯旋告诉记者，以往企业借钱还清贷款后，需要到不动产登记中心进行不动产抵押权注销登记，然后向银行申请下一笔贷款，与银行签订借款、抵押合同，再到不动产登记中心办理不动产抵押权设立登记，银行才会发放新的贷款。

郭新凤说，从上一笔贷款还清到下一笔贷款取得，大概需要十个工作日的时间，企业500万元的贷款每天要承担千分之二的“过桥”费用，每天一万多元的支出很心疼。

大幅降低融资成本成为企业所盼。近年来，国家开始鼓励金融机构为有续贷需求，又临时存在资金困难，同时符合续贷条件的小微企业提供“无还本续贷”业务。

但在以前，吉林开展“无还本续贷”业务不多。王凯旋说，企业不动产抵押权注销和设立通常需要五个工作日，如果企业没有办理完新贷款的不动产抵押权设立登记手续，银行便为企业发放下一笔贷款，那么这五天时间里企业的不动产可能会面临被冻结等情况，这样银行就难以获得不动产的优先受偿权，银行面临巨大风险。

如何进一步压缩不动产抵押权注销和设立的登记时间，同时实现银行续贷业务与小微企业不动产抵押登记“无缝对接”，成为银行规避经营风险，小微企业摆脱“倒贷”痛点的关键。

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