SOHO中国诉讼赢面较大

对于SOHO中国来说，风水官司是有前例可借鉴的。

2016年，上海环球港就曾遭自媒体以玄学风水名义诽谤，后以胜诉收尾，引起广泛关注。

这家以“玄学”为旗号的自媒体号曾发布文章《环球港风水探秘，你还在假繁荣中迷失？》。

那么，被炮轰风水不好，开发商反应如此大，是小题大做吗？

望京SOHO图片来源：视觉中国

安居客首席分析师张波直言，开发商的确很重视选址，会看人流因素、区位发展、地段选择，包括板块人口、商业配套、周围业态的产业布局情况，即消费人员的层次。

“涉及选址，公司的整个战略投资部门，都会集体测算成功概率、未来盈利空间等，出具建议书，是一件综合性大事。”与此同时，开发商对建筑设计、高低布局、朝向、户型等等也非常注重，尤其是写字楼。

张波表示，如果一些自媒体借用风水问题大做文章，将楼宇定性为风水不好，是会影响到其他企业日后的入驻和招商。毕竟经商的企业和老板，多少会有“宁可信其有不可信其无”的心态。

“谣言如果不管，就可能传着传着就被当真了，更何况是望京SOHO这样的明星建筑。”不过张波直言，从过往案例来看，这些自媒体文章的诋毁捏造是很明显的，开发商基本一告一个准。

熊猫直播原办公室已上封条

抛开“风水论”不谈，有业内人士告诉记者，望京在2016年曾急速吸引过大量创业公司，但伴随一波“千企倒闭潮”，很多公司也都撤出了望京。不过，目前区域还存在有58安居客、链家等公司，也有一些产业园。

据媒体报道，陌陌在望京SOHO零散租着几个整层，顺利上市；新氧在这里租过3000平方米，最后是地方不够才搬走；小蓝单车在这里的时候还不错，搬去金辉大厦后才“黄掉”。

“镁刻地产”记者来到望京SOHO时，似乎并见到未出现传闻中的“惨淡”情形。不过楼内确实有很多小面积办公室，也由此聚集了大量初创公司，电梯口铭牌上满目的“科技”、“互联网”等公司名称。

“风水不好？没听说！”望京SOHO的中介人员这样说。

公开资料显示，望京区域的平均租金约在6-12元/平方米·天左右，望京SOHO处于中间水平。

中介人员告诉记者，现在他们正代理一套业主持有的120平方米房源（T2号楼，15层），报价为8.5元/平方米·天，价格可以再商量。

记者留意到，尚未修改的指示牌对该房源标注的公司是“上海人科数据科技有限公司”，但从屋内的遗留来看，这里是“北京中证通科技有限公司”，足见该区域公司的高流动性。

而在T3号楼的20层，房源条件很好，单层1773平方米，但这层的上一家租户，正是已经宣布破产的熊猫直播。目前，熊猫直播的办公室已被贴上封条，屋内一片狼藉。

每经记者王佳飞摄

“熊猫直播的租金交到3月底，没有欠租金，马上搬走了，当时是王思聪找到我租的。”潘石屹20日表示，“不要因为熊猫直播这样一件事情就说这个地方风水如何不好。我再说一句，我不相信风水，我相信科学。”

不过在业内人士看来，虽然望京SOHO在消费者心中有一定地位，但楼宇本身整租较少，多是分割出售，会影响楼宇的整体运营和日后发展品质。

“分割出售就没有办法统一管理，整个商业地产的品质和面貌会差很多，加之SOHO的这些项目太重营销，后期维护和运营比较缺失。”上述人士直言。

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