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卖房变现的企业懵了：深圳学区房降200万，没人要！上海大楼降1900万，苦寻买家！

房地产市场真实又残酷。当市场向好，房价看涨时，有房东就算违约赔钱也不愿意卖房；而当市场冰冻，房价下跌时，炒房客则被套牢，即使一再降价，房子也很难出手。

楼市遭遇调控后房价有所回落，买涨不买跌的思维也让一些寄希望于通过卖房改善业绩的上市公司遭受重击。

上海三毛（600689.SH）1月14日晚间公告，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。

和上海三毛同病相怜的还有新华传媒（600825.SH），由于挂牌出售的房产无人问津，公司不得不降价近1900万后再次寻找买家。

降价200万，深圳南山的学区房还是卖不出去

根据上海三毛公告，早在2018年4月，上海三毛便在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳南山区海王大厦住宅楼的13B、13C室两处房产，首次挂牌价格为1177.11万元，较评估价格上浮20%。由于房产交易市场不活跃，上海三毛经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93万元。

不过，直到2019年1月3日，上述房产未能征集到意向受让方。上海三毛决定终止上述两处房产的挂牌事宜。

两次共计降价近200万元，挂牌9个月的上海三毛的两处房产为何还是卖不出去？都说买房就是看地段。那么，上海三毛这两处房产的地段怎么样？

根据深圳联合产权交易所披露的信息，海王大厦位于深圳市南山商业文化中心区，南海大道中心天桥旁，南山区地标性建筑物，附近有来福士购物广场等商业配套，周边有地铁11号线和2号线，正在建设9号线，周边环境优越和生活服务便利，属于多功能价值链的集群互补区域。值得一提的是，海王大厦还是学区房，学位为向南小学、学府中学。

除了好地段和学区房外，这两处房产的价格也相当“诱人”。

海王大厦所在的南山区“土豪”扎堆，二手房均价在8万左右，但上述两处房产挂牌均价仅为3.9万/平方米。

值得一提的是，上海三毛去年4月起共挂牌出售5处房产，除位于深圳的两处外，还有3处位于重庆。根据上海三毛的披露，截至目前，位于重庆的三处房产仍然处于公开挂牌中，未能出售。

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