从政策面看，2019年整体基调仍然是“房住不炒”。刚刚结束的中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

对此，业内人士指出，未来的调控政策预计会呈现三个特征；第一，不动筋骨。第二，追求灵活。第三，基调延续。

从2017年初延续至今的楼市调控来看，在诸多手段中，核心的政策是限购以及差别化信贷政策。其他诸如限售、限价等措施，不过是调控政策的“补丁”武器。目前，要坚持楼市调控的从紧节奏，还必须保证限购不放开、信贷政策不变化。不可否认，目前从整体市场判断，楼市调控已经迎来了政策的底部。一些地方近一年的房价环比趋稳趋势较为明显，过热情况得到改善。为此所做的政策微调，可以说符合“分类指导”的原则，也可以说是政策底局面下，适度地回弹。但是，“房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是今后楼市调控总基调。

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