据了解，菏泽市是自2016年四季度本轮房地产调控开始后，第一个官方宣布取消限售的城市。在菏泽市宣布取消限售第二天，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及对该文件的解读，明确表示，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。也就是说，2017年3月30日前出让地块，公寓、商品、写字楼产品均可出售个人。

根据易居研究院《中国百城商业地产报告》，2017年3月（含3月）之前的12个月中，广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交为4万平方米，出现断崖式下跌。显然，广州此次放松限售利好开发商对于此类物业的去库存。

记者注意到，无论是菏泽取消住宅限售，还是广州放松商服类物业限售，一个共同的特点就是放松，并且体现了“一城一策”的特点。而在政策放松界限上，也非常有针对性，比如，广州对于2017年3月以后的物业，依然规定只允许企业认购，这也说明政策是松紧一致的，此类物业当时既然限定了企业认购，那么开发商在此类物业投资方面本身开始谨慎。

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