仅以11月份集合资金信托产品数据而言，用益信托数据显示，上月集合信托产品发行规模为1593.27亿元，环比减少6.09%；成立规模为1581.05亿元，环比增长43.43%。其中，房地产信托成立规模达到581.35亿元，环比增长48.07%，占比超过三成；平均收益8.47%，跑赢平均水平0.18个百分点。

用益信托指出，信托公司选择房地产信托作为转型期间的业绩支撑的理由比较明确：房地产市场发展较为成熟，项目风险较易于把控，业务模式比较成熟。信托公司一方面提高房企的融资门槛，信托资金逐步向行业头部的房企和经济较为发达地区的项目集中；另一方面房企现阶段的融资需求高涨，信托公司大幅提升了房地产类信托的收益。现阶段选择开展房地产类信托既控制风险，又保证了信托业务的总量。

光大证券研究报告则显示，房地产及基础设施为当前存量信托产品的两个主要投向，而地产的产品规模明显领先其他板块。截至2018年11月23日，房地产信托规模为2867.2亿元，占比为60%。而在2018年新增且明确注明资金投向的信托产品中，投向为地产和城投的产品，仍然占总新增信托规模95%左右的比例，产品投向较2017年更为集中。

报告分析指出，自2016年年中起，在限购限贷等房地产调控政策约束下，国内地产企业的融资环境逐渐低迷，而能承担信托等非标产品高成本的要求的板块并不多，因而信托产品更向地产板块倾斜。2018年下半年房地产板块投向的信托产品发行规模的减少，也伴随着平均预期收益率的小幅攀升。

事实上，房地产信托作为房企的重要融资渠道之一，在房地产市场宏观调控的背景下，一直受到监管的重点关注。

今年年中，曾有部分信托公司被所属地方监管部门要求暂停新增房地产信托业务，并对存量项目进行整改自查。此外，中粮信托在整体置入上市公司的过程中，也被监管要求说明存续房地产项目情况及应对行业风险的措施，关注程度可见一斑。

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