如果12月这23宗商住地块都能顺利成交，即使全部零溢价，最后两月广州总土地出让金额将达到725.6亿元，同时全年土地出让金将突破千亿元大关。

国企成拿地主力

2018年，广州土地市场转冷，底价成交成为土地市场主流，同时部分区域地块楼面地价遭腰斩。楼市下行，房企遭遇现金流压力，同时大量房企面临偿债压力，房企的拿地意愿降至“冰点”。

《每日经济新闻》记者观察发现，从2018年开始，国企已经成为广州土地市场的主力，保利、华润、越秀等房企成为最大赢家。今年上半年，在广州出让的17宗地中，11宗地的竞得者背后浮现政府、国企和央企背景。进入下半年，这种趋势更加明显。今年7月至10月出让的14宗地中，仅有4宗地块被民企斩获。

11月出让的12宗地块，绿城中交联合体、华润、中铁建、五矿以及广州地铁等企业均有所斩获，国资背景企业再度成为拿地主力。

房企拿地扩张与企业的现金流直接相关。值得注意的是，在房企普遍遭遇融资难以及融资成本大幅上升之际，国企和央企具备一定的融资优势。今年下半年，房企的融资成本普遍走高，央企和国企则具备融资优势，可获得低成本融资。

同时，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者指出，当前环境下，降负债、去杠杆为房企的当务之急，而一向对负债严格控制的国企和央企在资金和现金流方面压力相对较小，逆市拿地扩张将助力他们实现“弯道超车”。

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