易居地产研究院日前发布的报告显示，10月上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米，环比增长33.1%；成交面积约53.6万平方米，环比下降23.1%。

深圳方面，贝壳研究院的数据则显示，10月样本楼盘均价58429元每平方米，环比下降0.6%，同比上涨4.7%，涨幅有所收窄。二手房方面，深圳规土委数据显示，深圳市10月二手房网签4524套，环比下降17.6%。

不过，尽管楼市观望情绪渐浓，成交持续下滑，但一线城市的土地市场目前还维持相对热度。11月26日，北京市公开出让13宗地块，位于顺义区和大兴区等8个城区。最终，除顺义区北小营镇1宗共有产权房地块流拍外，其余12宗地块全部成交，成交额达316.46亿元。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，这是北京首次单日成交土地超过200亿。尽管房地产企业资金压力比前两年明显收紧，但11月26日北京土地市场的表现说明北京土地市场虽然降温，但依然有企业看好后市。

调控“打补丁”

11月末以来，作为楼市风向标的一线城市，楼市政策的推出和调整依然没有停下脚步，政策在调控“打补丁”、楼市“管秩序”的逻辑依旧。

11月25日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）。该《征求意见稿》明确指出，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳的文件并非如此前部分误读的“房价上涨或下跌不得超过15%”，这是强调价格变动大于15%的，需要备案变更，这更多是一种稳定市场预期的政策导向。

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