北京晨报记者在北京产权交易所官网上发现，自今年4月至11月，涉及房地产行业的产权转让信息超过27个。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示，今年1月至10月，全国房企累计项目股权出售动态达到473条。

转让项目背后原因错综复杂

对于房企频繁出售项目股权的原因，克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析说，“2015年1月，证监会颁布《公司债券发行与交易管理办法》，放松房企公司债发行，而后迎来了中期票据和公司债的发行热潮。到2018年，三年期的债券、票据陆续到期，房企开始迎来还债的高峰。2018上半年，政府相关部门进一步出台政策，明确指出信托资金不得违规投向房地产、委托贷款资金不得投向禁止领域，同时增强了对于房地产企业并购贷款合规性的审核力度。融资环境持续收紧，偿债高峰来临，这双重因素是促使企业出售部分项目股权以盘活现金流的主要原因。”

易居智库研究总监严跃进表示，“房企频繁转让项目股权，反映房企在资金面从紧的大背景下做出战略调整。像华夏幸福向万科转让项目一样，此类房企的举动充分体现了企业想通过转让项目来实现各种融资，这既是对当前市场降温的一个对冲，也是对后续企业发展的一个很重要考虑。”

“部分企业通过出售项目股权完成去地产化，以期实现业务整合转型。政策环境严峻、融资难度加大、房企集中度持续提高等一系列因素给部分房企的生存带来了压力，所以部分企业正在积极探索转型去地产化。今年9月28日，嘉凯城集团股份有限公司公告称，拟转让房产项目资产包，涉及5家公司6个项目。嘉凯城此举是为了公司进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业。”沈晓玲说。

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