毕竟，在转手13个万达城的时候，王健林拿出来说服万达内外的理由是：“经过数学模型分析，每个大型文化旅游项目需要七八年有息负债才能往下走，十几年才能收回投资。万达十几个文旅项目叠加在一起，虽然通过销售物业能回收大部分现金，但至少五六年内，每年净增1000亿元负债，压力相当大。”

万达给出了一个简单的解释：今后，将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针，继续投资正在洽谈的一批万达城项目，其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作。

红色路线

王健林的目光，此刻还锁定了一片传统房企鲜有关注的领域 ——红色文旅。

在流言四起的时期，10月22日，万达宣布与遵义政府合作开发红色文化旅游项目和万达广场，似是向市场宣告：文旅依旧是万达的名片，他们没有放弃文旅产业。

从此次和遵义政府签约的情况来看，万达计划在遵义市内以直投、合作独资、合资等多种形式开发建设万达红色文化旅游项目1个和万达广场2个，项目总投资计划约100亿元。

其中，万达广场项目额作为大型城市综合体，其中集中式商业占地面积约4.7公顷，商业总建筑面积不少于7万平方米，业态包括但不限于国际影城、大型超市、儿童娱乐、室内精品步行街、时尚街区等。

万达红色文化旅游项目将作为遵义打造全国著名红色文化传承基地重点项目，集红色文化传承、旅游、商务、研学、培训、体验、旅居、康养度假、购物为一体，占地面积约67公顷(折合67万平方米)。

在此之前，万达已与延安市政府签订了一份《红色旅游小镇项目合作框架协议》。但关于这笔投资的相关细节，万达至今还未作任何披露。

“万达将旅游城市进一步细分出红色旅游，是一个非常棒的决定，”兰德咨询总裁宋延庆告诉时代周报记者，红色旅游是目前旅游产业的重要板块，也是非常有前景的一个热门市场。

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