限竞房项目销售显分化　

随着限竞房市场竞争加剧，不同限竞房项目的销售出现分化。一部分限竞房项目开盘可以顺销，另一部分限竞房项目却面临去化慢的窘境。提升限竞房的品质，究竟是“增配”还是“减配”？面对这道“加减法”难题，开发商需要慎重做出抉择。

限竞房销售竞争加剧

2018年6月初，北京市住建委公示了三个限竞房项目的预售证批准信息，标志着首批限竞房正式入市。很快，北京首个限竞房——瀛海府正式开盘，推出百余套房源，几乎全部售罄。

随着限竞房项目不断增多，北京新房市场的格局发生了转变，限竞房与共有产权房逐渐变为新房市场供应的主力。与此同时，大量限竞房的入市，也加剧了市场竞争的程度。

据合硕机构和中原地产研究中心统计数据显示，截至今年10月18日，北京已经入市的限竞房项目达到25个，供应面积1779454.13平方米，供应限竞房15628套，但限竞房网签套数仅有2200多套，签约比例并不高。

中原地产首席分析师张大伟表示，“由于部分限竞房项目刚取得预售证，所以只有18个项目有网签数据，合计网签套数有2200多套，签约均价为49842元/平方米。而即使计算预定未网签限竞房项目的销售套数，平均去化率大约在3成多。”

“随着楼市调控从严，信贷政策收紧，尤其是近期包括北京在内的多个城市开始收紧公积金贷款，再加上全面限价，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场中观望情绪开始加重。”张大伟说，在这样的大背景之下，大量限竞房项目入市，在局部地区形成多个限竞房项目扎堆的情况，导致局部地区限竞房项目之间竞争加剧，出现了限竞房销售分化的状况。

相关报道: