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北大报告：REITs不会引起房价进一步上涨(2)
同时，REITs价格还具有领先于不动产市场的价格的特点。在影响不动产价格的因素发生变化之后，由于流动性好、交易量大、交易成本低，REITs市场的价格变动先于不动产市场，不动产市场的价格调整更为缓慢，因此REITs市场具有价格发现的功能，可以成为不动产市场价格的“锚”。
目前，中国国内公募REITs尚未正式落地，还停留在类REITs的探索阶段，截至2018年6月15日总规模为764.83亿元。据该课题组此前报告测算，中国公募REITs市场规模未来可达4万亿至12万亿元，发展空间极为广阔。
针对中国市场的现状，北大光华REITs课题组对中国公募REITs市场建设提出了四条建议。一是增加REITs产品透明度，强化REITs的信息披露。二是进一步加大REITs投资的投资者教育，特别是加强对于机构投资者的培养。三是在REITs市场建立健全基于持有期限的股息征税差异化制度。四是建立合理的交易机制，特别是建立行之有效的做空机制。
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