改名或业务转型，本为企业的“家务事”，外人不该指手画脚。但是，若走上主题爆炒的歪路或骗取融资的邪路，则需要广大投资者对其提高警惕。公司名字只是一个代号，与相关业务没有必然联系，改名不应成为地产股短期炒作的灵丹妙药，更不该成为地产商们打着转型旗号，寻求政策和信贷融资支持的幌子

最近，万科、保利、珠江等18家房地产巨头纷纷传出改名消息，将公司名称里的“房地产”“置业”相关名词删掉，取而代之“发展”“控股”“集团”等字样，还纷纷表示不是“去地产化”，而是要扎扎实实搞多元化转型。联想起某上市房企2018秋季例会上“活下去”的标语，新一轮房地产板块排队“讲故事”、谋转型的话题，正在引发市场热议。

“房地产”三个字曾经是上市公司引以为傲的“美人痣”，之所以眼下着急忙慌地想删掉“美人痣”，实为不得已之举。

从行业发展看，传统地产企业利用“融资—拿地—销售”三部曲的赚钱旧套路越来越难走。中银国际证券统计显示，2018年上半年上市房企的资产负债率继续上扬，房地产板块资产负债率达79.89%，较2017年同期上升1.37个百分点。虽然9月份部分龙头房企的销售业绩表现依然强劲，但土地市场降温、楼市整体走弱、融资困难等因素，依然导致多数房企扩张意愿明显减弱。

从资本市场表现看，数据显示，房地产板块今年以来下跌明显，跌幅远高于同期上证综指。自2017年以来，地产股价格走势与房价变化出现明显背离。尽管全国70城住宅房价指数环比一直在上升，但同期A股市场地产股价格大幅下跌。“用脚投票”的投资者已经明确表示不看好这一高杠杆、重资产、资金密集型行业中长期投资价值。

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