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楼市降温成趋势:前8月楼市成交破10亿平方米大关

2018-09-25 16:49:48    时代周报  参与评论()人

楼市降温成趋势:前8月楼市成交破10亿平方米大关

时代周报

在“房住不炒”的时代与“遏制房价上涨”的主基调下,8月份国家统计局监测的70城房价,却令人意外的出现一番普涨。

70个大中城市里,新房价格上涨的城市数量达到了67个,涨幅持平的城市有2个,下跌的城市仅1个。

房价上涨的背后,是全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低,8月新增居民户贷款占比达55%,为今年以来最高水平。

市场供需正在走向失衡,这也再度引起了监管层的高度警觉。在“731”中央政治局的73字政策定调,以及年内累计315次调控政策背景下,调控大网又一次全面铺开,重在“打补丁”和稳秩序。

“从调控压力看,9月起各地调控政策正继续加码。”中原地产首席分析师张大伟告诉时代周报记者,目前,地方政府担负“稳地价、稳房价、稳预期”的调控主体责任,住建部等中央部门通过数据预警和约谈问责等机制加强各地指导。

眼下,土地流拍情况大量出现,被视为楼市可能降温下行的重要信号。今年以来,全国土地流拍已超800宗,土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。

东吴证券宏观固收首席分析师周岳告诉时代周报记者,土地作为房价中占比最高的因素,流拍事件频发,溢价率不断走低,一定程度上将是房价回调的有利因素。

  如何跳出“越调越热”怪圈

每月中旬由国家统计局公布的全国70城房价指数,一直被视为楼市调控成效的重要指标。尤其是15个热点城市的房价走势,基本已经成为当前判断全国楼市的一个风向标。

9月15日,一张最新的涨跌排行榜出炉。时代周报记者梳理发现,今年8月,70个大中城市新建商品住宅(新房)销售价格里,仅厦门环比微跌0.1%,北京、南京持平,其余67个城市全部上涨。这当中,无锡、徐州、北海、西安环比涨幅均在3%以上,另有14个城市环比上涨在2%–3%,29个城市环比上涨1%–2%。

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