然而调控如影随形。此前深圳对于商务公寓的调控被认为是“比较宽松”，但在7月31日调控升级之后，商务公寓遭受了严厉调控。针对商务公寓的调控，包括各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；个人和法人购买商务公寓5年禁售等。

这意味着，未来，如果房企重仓深圳，又寄望通过以主打公寓的方式带动销售额增长，几乎不可能。深圳控股的管理层也坦言，商务公寓一律不能出售只能自持，对公司的业务造成了一定影响，但未来三年影响幅度不大。“公司的公寓项目目前已取得政府规划许可，政策对这方面的限制，反而是公司的机会。”

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《每日经济新闻》记者分析称，政策对商务公寓进行了管控，很多开发商手里囤积了一批商务公寓还没卖，显然对推盘影响较大。

从聚焦深圳到走向全国

事实上，在调控的作用下，上半年多数深耕深圳的房企的销售额表现不理想。深圳控股今年上半年的合同销售金额只有43.1亿元，同比下滑52%；佳兆业上半年完成销售额253.2亿元，同比上升12.7%，但离全年700亿元销售目标尚有距离。

在业绩会上，佳兆业管理层指出，下半年集团预计推出17个全新项目，可售资源约830亿元，其中在深圳的四大旧改项目将陆续进入供货期，总货值约440亿元，因而完成全年的销售目标问题不大。

一年前，佳兆业主席兼董事郭英成曾指出：“三四线城市并不是我们的强项。我们花了4年时间逐步调整，才回到一二线城市。我们坚持自己的能力和优势，也会继续发展一二线城市。”

但从今年上半年佳兆业的布局来看，还是多少涉足了三四线城市。今年上半年，佳兆业通过招拍挂及收并购等方式，共购入14幅土地或相关权益，其中广东阳江、江苏徐州及张家港、浙江宁波、河北固安及霸州、湖南衡阳、四川彭州都为首次进入。

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