重仓深圳的房企，这两年的心路历程是一首“冰与火之歌”。一方面，深圳房价的上涨令其赚得盆满钵满；另一方面，严厉的调控政策之下，如果仅局限在深圳做开发业务，市场份额或将缩小，进而被挤出。

市场正在倒逼这类房企走向变革。在8月的业绩会上，包括佳兆业、深圳控股等重仓深圳的房企在内，虽然都公开喊话对深圳市场依然看好，但行动上都调整了适应这个市场的姿势。

佳兆业开始走向全国，并启动多元化布局；深圳控股在去年撤离三四线开始聚焦深圳之后，近期也开始在一些强二线城市揽下一些土地。“虽然一个项目毛利率可能为50%多，但没有规模，再高的毛利都难以为继。”一位房企策略研究人士向《每日经济新闻》记者表示。

公寓业务冰火两重天

重仓深圳的房企通常在利润方面都表现亮眼。以龙光地产为例，其上半年累计实现合约销售额约354.7亿元；其中在深圳区域的总销售额为188.8亿元，占比53.2%。

深圳项目的结算，也为龙光地产带来了可观的利润额。其今年上半年的毛利润超过56亿元，毛利率水平达37%，较2017年度增加了2.6个百分点。可供对比的是，克尔瑞数据显示，今年上半年，170家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别30.7%和32.3%；龙光地产的毛利率水平表现优于行业的平均水平。

克尔瑞数据显示，一个主打公寓的单盘上半年成交金额120亿元，已经贡献了龙光地产深圳区域的大半销售额。

通过商务公寓的销售助推销售额高速增长，这是近两年来多数在深圳布局的房企的选择，其中就有深圳控股。

今年初，深圳控股提出了2018年全年150亿元的合同销售目标，其中以写字楼、公寓为主，住宅销售占比仅20%。

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