“通过对近期各类市场的观察，部分城市楼盘预售政策有所调整，类似调整都会带来价格的上涨。”严跃进表示，即便部分城市市场交易可能表现一般，但是价格本身已经出现了新的变化，即今年上半年属于相对偏低的水平，目前已基本从底部开始反弹。

近期房价上涨和今年年初的判断明显是不一致的，很多判断认为今年下半年市场降温，但现在出现了反弹。严跃进分析认为，这背后和购房需求积极入市，部分预售证管控相对放松等有关，其核心原因在于房地产市场依然存在较强的购房需求。

从横向看，三线城市的房价上涨幅度最大，同时近期包括唐山、秦皇岛等环京区域的城市房价也在上涨。严跃进认为，一个重要的原因在于，南部环京区域的购房政策相对较紧，所以此类北部的城市市场交易会相对更加活跃，进而价格容易反弹。

值得注意的是，尽管一二线城市调控政策力度较大，但上涨城市数量依然较多，特别是中西部面积销售上涨幅度均远超市场平均涨幅。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域，原因在于三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。中原地产首席分析师张大伟分析称。

后期房市调控或将加码

“从房价指数数据看，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.5%，同比增幅为8.0%。而随着环比数据的扩大，同比数据此前持续收窄的态势不再，即同比增幅数据也开始扩大。”严跃进强调，近期环比和同比幅度都开始扩大，说明房价上涨的势头在增强。

“后期房价上涨的动力依旧较强。一些热点城市的房地产市场热度不减，这种态势也会促使近期各地继续出台政策，房地产调控加码的可能性很大。”严跃进表示，预计第四季度会有各类管控出现，即房价上涨态势保持，但是幅度或受限制。政策发力点会集中在对房屋交易秩序的管控，尤其是在房企、中介公司、租赁经营企业的管控方面；同时后续或在积极增加供地，在供地和拿地方面或会有新的鼓励性政策。

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