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长租市场迎来国家队:银行进军租房市场能解决痛点吗(4)

2018-09-13 17:27:52    澎湃新闻  参与评论()人

  长租市场迎来国家队

从去年年底开始,以国有大行为代表的各家银行纷纷看到租赁性住房业务中蕴含的金融机遇,大举进军住房租赁市场。它们有的与租赁住房建设主体联合推出“租赁住房开发贷款”,融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年;有的为个人承租者推出“个人租赁住房贷款”,融资金额可达100万元、期限可达10年;还有的旨在满足企业在租赁住房建设、购买、盘活资产、装修改造、运营等全生命周期的金融需求。无论哪种方式,银行都不约而同地把重点放在了长租房领域。

传统银行切入非传统的长租房业务,究竟是喜是忧?中原地产首席分析师张大伟认为,商业银行利用规模和资本优势去获取房源,扶植市场增量是值得肯定的,但如果想方设法获取存量,与房产中介争房源,就有可能带来问题。“银行应该更多地与开发商合作,比如像建融公寓那样将写字楼改成长租公寓或者支持开发商建设长租公寓,都是很好的尝试。”但是“存房”业务则有可能给业主带来套现的机会。“现在房租比较高,业主把房子存在银行可以一次性拿到几十万,这已经不是小额了,他会拿这笔钱去干什么?很可能是去炒房。”

我爱我家副总裁胡景晖在不久前的公开场合曾表示,租赁运营商近期的不合理抬价,在房租上涨过程中至少起到三分之一的作用,推波助澜。他表示,资本一半是天使,一半是魔鬼,既可以带来进步,也有背后贪婪性,要解决这一矛盾,国家控股涉入房产中介和租赁行业,立法、建立监管机制是有效的管控办法。

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