北京地区银行未开展租房贷

作为国内最大的个人住房按揭贷款银行，建行在去年12月，在业内发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放，用于一次性支付租金等租房相关费用。对于资质良好的借款人，建行会采用“信用+保证”的形式批准借款人的贷款申请，贷款额度期限最长10年，额度最高100万元。借款人具体能够申请到多少贷款会由建行根据借款人的工作年限、收入情况、公积金缴存、央行征信记录、贷款记录等多方面进行评估，借款人再按月还贷款。“按居贷”之后，建行又推出了“租客贷”和“业主贷”两款产品，实质上都是个人综合消费贷款，最高额度不超过30万。

“按居贷”、“租客贷”和“业主贷”的年利率均为最低6.3%。规模较小的租房平台的分期利率更高，且计算方式不透明，有些租房分期的费率高达13%以上。除了费率暗藏猫腻，租房分期平台还对退租和转租的租客收取违约金。融360分析师介绍，这就意味着，用户一旦使用租房分期，如果中途住得不舒服，或者临时工作变动需要换房，除了要给中介支付至少1个月的房租作为违约金外，还需要另外给租房分期平台支付违约金。因此符合资质的借款人还是愿意直接找银行办理租房贷款。

除建行外，工商银行和中信银行也推出了个人住房租赁贷款，但记者了解到，银行的租房贷在南方城市开展得较多，目前北京地区还没有银行正式推出租房贷业务。“既然市场有实际需求，与其让不正规的机构去做，还不如让银行来做。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，不是谁都能买房，这是中国的客观情况。如果银行不做租房贷款，就会有其他现金贷机构填补这一空白。“我们现在花这么大力气整治现金贷，根本原因还是银行对小额贷款需求服务不到位。”

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