对此，他举例称，在东京可比的三个地段，房价差不多相同的情况下，东京绝对的租金水平远远高于北京，通常是2倍—3倍。北京的租金在过去十几年也有明显的上涨，为什么这些不同国家的租赁市场特别是国际大都市的租赁市场，在最近十年出现了比较显著的上涨？租金上涨在全球的主要城市是一个比较普遍的现象，其背后反映的是2008年全球货币量化宽松带来的房价上涨。经济增速不达预期的情况下，大部分人的支付压力越来越大，特别是年轻人，买不起房被迫进入租赁市场，租赁需求增加，同时因为土地供应的限制，土地供应的刚性，租赁开发供应相对少的情况下，同步出现了这些国家主要城市租金的上涨。

“今天我国租赁开发面临的最大问题是存在巨大的租赁开发短板，尤其在一线核心城市。”

对于该如何规范和发展租赁市场？杨现领认为，真正意义上的定价市场化一般包含四方面：第一，租金市场化；第二，租约市场化，凡是对租约限制的一定不会取得好下场，租约要有机构的管理方或者房源方和客源方协商；第三，支付方式市场化，今天“押一付三”的支付方式是很大的痛点，才会出现租房分期用金融解决这个问题；第四，政策市场化是最重要的，政府的核心决策在供给端激活市场而不是取代市场。

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