用益信托研究院分析指出，二季度房地产信托融资虽小幅增长，但位居高位，房地产企业信用风险不容忽视。尤其是此前发行的房企债券将在明后两年迎来兑付高峰，房地产企业的高杠杆属性决定其还旧债仍然很大程度依靠再融资的方式，同时在调控基调不变的背景下，房地产企业再融资能力的分化会推高部分低信用等级房企的信用溢价，从而加大房企的融资成本。目前市场上资金紧张的状况尚未有逆转迹象，短期内融资成本上行大概率延续，而且在房企仍有较大融资需求、多个融资渠道受阻的情况下，预计房地产信托规模有望小幅上涨。

在风险方面，2018年二季度，信托行业风险水平有所提升。首先是风险资产规模持续增加，二季度末达到了1913.03亿元，为2015年以来最高，比一季度末增加了421.71亿元，自2017年四季度以来，今年已经连续两个季度增长；其次是风险项目个数明显增加，二季度末为773个，比一季度末增加114个，自2016年四季度以来风险项目个数连续增加。

相关报道: