房地产贷款比重依然偏大

　　部分城市房贷增量开始减少

记者近日在广东、安徽、四川等地调研发现，尽管调控不断，但房地产贷款无论是在存量还是增量上，所占比重依然偏大。与此同时，不良贷款率呈现阶段性反弹，信贷资源过多流向房地产领域挤压了实体经济发展空间。广东等地已将房地产风险列入全省金融风险防范之首。

安徽银行监管部门提供的数据显示，截至今年6月末，全省房地产贷款余额达13444.95亿元，占全省各项贷款总量的35.5%，同比增加2.76个百分点，较年初增加2.14个百分点。其中，新增房地产贷款1652.13亿元，较年初增长14.01%，高于全国房地产贷款增速3个百分点。

事实上，房地产行业贷款集中度偏高不只是安徽存在。四川银监局数据显示，截至今年5月底，全省银行业房地产贷款余额约为1.51万亿元，相比2017年年底时增长了9.53%。房地产贷款加上其他以房产为抵押的贷款占比则接近50%。自2014年至今，四川省个人按揭住房贷款余额年均增速约20%，远超同期企业贷款增速。

尽管房贷额度收紧、利率不断上浮，但房贷依然是银行的香饽饽。央行数据也显示，住户贷款增速依然保持高位运行。截至今年6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为35.8万亿元，同比增长20.4%，增速较3月末高0.1个百分点，房地产贷款余额占各项贷款余额的比重为27.7%，较去年末提升0.9个百分点。其中，个人住房贷款余额为23.84万亿元，同比高增18.6%。

增量信贷大幅流向房地产领域的趋势并未得到明显遏制。今年上半年全国增加3.54万亿元房地产贷款，占同期各项贷款增量的39.2%，占比比上季末高 0.1个百分点。广东省发改委总经济师黄华东表示，广东今年上半年房地产贷款增量占全部贷款增量的44.9%，住房消费占居民人均可支配收入比例超过30%，表明经济增长对房地产业依赖性较大。

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