降租金促消费的“算盘”打得响吗？

业内人士认为，高企的房价和租金收入比，附带了存量不动产的资源浪费和大量的空置房屋等问题。稳定的房价、合理的租金、更多的居民可支配收入，这三者之间的平衡是构建租购并举的住房制度、保障全体人民住有所居的必要条件。

亿翰智库预测，到2023年上海居民人均可支配收入预计为10万元，人均消费支出为6万元，上海市城镇居民每年租金支出为4.5万元，房租收入比保守估计为45%，实际或超50%。亿翰智库研究总监张化东分析认为，到2023年，上海房租收入比每降低10%，将拉动消费增加700亿-850亿元。

郑华认为，5年后，若房租收入比能下降10%，上海一年能撬动约850亿元的总消费额，那么从中就可以产生约30%的毛利率，这是一笔非常可观的数字。因此，相关方应探索如何把租房群体在减掉住房开支后的可支配收入提高上去，满足大家追求“美好生活”的多元化需求，让租赁群体在安居宜居中去为社会做更多贡献。

山东大学社会学教授王忠武认为，租房群体对租金很敏感，核心区租房者往往因为收入较高对生活品质也有一定要求，以租金换消费的“城方”模式若效果明显，可提高城市经济活力。

“房地产企业应思考转型之路如何走。国家鼓励生活品质提高，消费提升，以租金换消费的租赁住房业务经营模式，在为城市人才提供全方位的生活与发展服务的同时，也探索出新的盈利模式，而不是单纯地只靠租金来生存。”上海地产租赁住房建设发展有限公司董事长蒋振华认为，住房租赁行业的运营商应思考多方共赢之路。

租赁文化的培养仍需完善住房租赁市场规范

业内人士认为，租赁文化和生活方式的培养亟待完善的住房租赁市场规范制度“保驾护航”，需要监管部门细致研究政策导向，逐步规范整个住房租赁市场，建立长效机制，真正满足人才的需求。

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