高价装修背后是否“另有乾坤”？

记者了解到，目前南昌市已开盘的5个“三限房”项目中，已有2个存在高价装修的争议，只有1个明确规定精装修价格不高于3500元每平方米。位于南昌市经开区皇姑路69号的“三限房”项目新力澜湾(备案名为“毓秀湾小区”)项目预售方案显示，该项目8号、15号和16号楼的毛坯价格为7300元每平方米，装修价格同样高达4700元每平方米。

记者了解到，去年10月1日起，南昌市对采取“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施。同时，“三限房”要优先满足本市户籍无自有住房的成年居民购房需求，也即“刚需”。

以新力东园项目为例，记者查阅该项目的土地出让须知了解到，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元每平方米。开发企业南昌新铭房地产开发有限公司公布的该项目建设成本情况表显示，每平方米建筑面积商品住宅平均成本为11179元每平方米。这意味着，如果只按毛坯价格上限销售，该项目的盈利空间只有531元每平方米，利润率约4.45%。

不少业内人士认为，由于毛坯价格存在“天花板”，装修高价、捆绑车位等成为开发企业盈利、规避限价的重要领域。

网友“小刚”评论说，“三限房”的本意是保刚需，而“装修豪宅”不仅有违本意，还可能排斥了刚需。在采访中，新力东园售楼处一位置业顾问表示，“小户型买的人多，定价时户型越小均价越高，户型越大均价越低。”

全装修住宅价格谁说了算？

相关专家认为，全装修住房符合绿色建筑发展大势，但不能沦为随意加价、突破限价政策的手段。同时，装修高价与实际装修标准的落差还可能为业主与开发企业的矛盾埋下隐患。

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