日前，备受关注的湖北“房屋中介涉黑案”一审宣判，以任氏兄妹为首的17名涉案人员分别被判有期徒刑1年至19年不等。据悉，该案是全国首例判决黑中介团伙黑社会性质组织犯罪案件。暴力驱逐承租人、捆绑收费、侵占客户资金、阴阳合同……房地产“黑中介”的种种恶行令人深恶痛绝。那么，房屋交易纠纷为何越来越多？如何才能避免上当受骗？房屋交易过程中具体应该注意什么？针对这些关键问题，主持人为广大网友支招。

问：当前关于房屋交易纠纷的报道不时见诸报端，这类纠纷为何越来越多？

主持人：一方面，随着房地产市场的火爆，近年来房屋交易量不断增多；另一方面，房屋中介公司经营模式发生了变化。房屋中介公司从过去以房屋租赁中介方逐渐开始向房屋租赁主体方发展，盈利模式从过去促成房屋租赁双方交易一次性赚取服务费，转变为从房主处租赁房屋再转租给租户从而赚取租金差价。在这种“中间商赚差价”的经营模式下，中介公司一旦违约，极有可能造成房主、租户两方受损。

北京市大兴区人民法院对相关案件调研发现，中介公司违约多发、增幅明显，违约行为形式多样，包括不向房主交纳租金，故意以低价租金吸引租户套取资金大肆敛财，为了逃避法律责任“改头换面”“另起炉灶”，房屋中介公司跑路现象严重，案件审理周期长、执行风险大。专家提醒，房屋中介不合法、不守信、不专业是导致房屋租赁合同纠纷案件多发的根源。

问：租客如果遇到房地产“黑中介”，该如何应对？

主持人：慎重选择房屋中介机构是第一要务。大家可通过工商行政管理机关及其网站，查询中介机构登记情况、成立时间和信用情况等。千万不要选择无资质或信用低的中介。如果房主或租户察觉到中介公司可能存在违法违规行为时，第一时间应向相关部门反映或投诉。

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