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首先风云君统计了各子公司的土地使用权,里面有房产证号、位置、面积等信息。
风云君根据珠海中富厂房位置找到附近的小区,根据工厂用地价格大约为住宅用地价格的1/5,再根据面积测算出土地价值,合计约为20.35亿。
值得一提的是,如果2012年-2018年珠海中富某个厂房土地被收储或出卖的话,风云君并没有将这影响因素剔除出去。
2014年5月14日《投资者关系活动记录表》公告中,珠海中富披露了土地价值的相关信息:“公司全部持有近100万平方米的土地,前些年按工业用地估值为11个亿,其中7个亿的土地已抵押给银行,其他的可以进行处置”。这11亿估值还是根据2012年6月的价格测算出来的。
万得数据显示,2012年至今全国土地供应价格也将近涨了一倍,珠海中富工业用地以2012年11亿估值目前也将近20多亿。
珠海中富的工业用地主要集中在省会城市,地理位置都是很好的,如果工业用地联合政府开发改成商业或住宅用途,将会更值钱。毕竟,土地是珠海中富最值钱的资产了。