伴随着大学生毕业季的到来，7月以来，在集中需求的带动下，一些大城市租金水涨船高，尤其一线城市房租上涨明显，市场成交节奏持续加快。专家表示，由于毕业季、开学季、求职季的叠加，每年三季度都是传统的租赁旺季，短时间内放大的租赁需求往往带来租金的上涨。推进租赁市场长期健康发展，一方面要加强租赁市场的规范整顿，一方面还要加大租赁市场的供给。

中国指数研究院的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均环比上涨。具体来看北京市场，贝壳研究院Real Data数据显示，2018年7月，北京市场租赁成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。其中，地段优、配套好的租赁物业成交占比的上升在一定程度上结构性拉升了租金。

“我们的出租率长期维持在98%以上，这个店有好几百间长租公寓，但是找过来的顾客实在太多了，如果不提前几个月预订，几乎不可能订上满意的房间。”乐乎城市青年社区北京公益西桥店店长李燕对经济日报记者说。

对于大城市房屋租赁价格的普涨，诸葛找房首席分析师陈雷认为，一是过去两年房价的快速上涨，对租金上涨有一个极强的带动作用。二是随着大量应届生的涌入，使得市场需求暴涨，供应紧张，引起租金上涨。三是随着北京等城市对于租赁市场的整顿，使得租房供应量减少，供不应求下租金上涨。

不过，租金快速上涨的现象在短期内有望得到缓解。Real Data数据显示，7月份，北京新增供需环比双升，房源的较明显增加使得新增客房比下降，市场供需矛盾略有缓和，房东预期呈现趋稳迹象。8月仍是租赁旺季，预计成交将与7月持平或有进一步上升，租金水平仍有上涨压力，但涨幅将会收窄。

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