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二手房市场进入价稳量升新周期 部分城市价格“虚高”

2018-08-14 09:31:29    经济参考报  参与评论()人

“从武汉来看,在成交均价方面,一、二手房‘倒挂’价差达1倍有余,明显存在‘虚高’现象”。杨科伟分析认为,“一方面是因为这些城市新房价格被显著低估,新房备案以毛坯为主,而现实的操作往往会‘捆绑精装’,无形中提升了购房者的潜在成本。”

“另一方面,成交结构导致二手房成交均价被拉升。”杨科伟表示,以武汉为例,上半年中心城区二手住宅成交量占全市二手住宅成交量的79%,而中心城区新房成交量却仅占全市新房成交量的42%,“因而总体的价差难免存在‘失真’的嫌疑。”

  进入价稳量升新周期

今年8月7日,住建部召开部分城市房地产座谈会,会议重申房地产调控,并提出两大要求:一是加快制定住房发展规划,二是对楼市调控不力的城市坚决问责。

杨科伟分析认为,“回顾住建部5月集中约谈部分城市之后,这些城市快速响应,‘四限’加码,可以看出约谈效果影响之大,此次住建部又重启座谈会,并且措辞严厉地提出对楼市调控不力的城市坚决问责,显示出未来房价控制的决心。”

“国家对楼市的调控政策始终是坚定的。上半年住建部已多次要求各地落实楼市调控,七部委也已决定下半年在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,未来全国楼市调控只会更严,不会放松。”胡景晖分析表示。

针对不同类型城市未来市场趋势,业内认为,当前一线城市调控既是全国范围内最严,也是史上最严,所以未来房价整体趋于平稳;三四线城市政策正在趋紧,自身又缺乏产业基础,缺乏人口吸引力,未来房价上行空间较小;相比于一线及三四线,二线城市会承接更多的人口、产业转移,未来房价的上行压力比一线及三四线更大。

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