从上半年重点城市二手房价格变化来看，也呈现出挂牌价格小幅回落的格局。业内人士分析认为，挂牌均价普遍高于成交均价也不难看出目前的二手房市场主要以卖方主导，房主普遍对楼市房价有着较高的预期。

但随着市场热度的变化看，二手住宅业主挂牌价格议价空间也正逐渐打开，调低价格以换取成交，另一方面，随着卖方降价成交普遍，买方成交价格也开始小幅上升。

　　部分城市二手房价格“虚高”

今年上半年，一方面二手房挂牌价格小幅下滑，业主惜售心态使得供应减少；与此同时，整体成交量自2017年四季度开始触底回升，重点城市上半年成交量涨跌不一。

例如，广州2018年上半年二手房市场成交冷淡，同比降幅分别高达71%和63%。其次是规模最小的厦门，同比跌幅均为68%。但上海、深圳、合肥三城同比仍出现小幅上扬，合肥的上涨最为显著，成交面积为161万平方米，同比涨幅高达33%。

克而瑞地产中心研究员杨科伟分析认为，另一方面，除北京、上海外，其余重点城市如广州、重庆、合肥、武汉等一、二手住宅价格“倒挂”现象持续，尤其是武汉价差最显著。“这种现象，主要源于新房‘限价’与二手房价持续坚挺。”

杨科伟指出，从一二线10大重点城市二手住宅成交均价看，上半年除北京、上海、郑州外，其余7个城市二手住宅成交均价均高于一手住宅均价，主要是受新房“限价”政策影响，普遍造成一、二手房房价“倒挂”，“这也是2018年上半年二手房市场持续冷淡，新房销售火爆的主要原因。”

从不同能级城市来看，一线城市中，广州房价“倒挂”现象在2018年上半年持续加重；此外深圳6月首次出现一、二手“倒挂”现象，价差达到3627元/平方米。二线城市中，重庆则表现为一、二手住宅成交价格同步上扬，且两者价差逐渐拉近；武汉则一、二手房价差保持相对稳定，但两者价差有小幅扩大之势。

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