“从武汉来看，在成交均价方面，一、二手房‘倒挂’价差达1倍有余，明显存在‘虚高’现象”。杨科伟分析认为，“一方面是因为这些城市新房价格被显著低估，新房备案以毛坯为主，而现实的操作往往会‘捆绑精装’，无形中提升了购房者的潜在成本。”

“另一方面，成交结构导致二手房成交均价被拉升。”杨科伟表示，以武汉为例，上半年中心城区二手住宅成交量占全市二手住宅成交量的79%，而中心城区新房成交量却仅占全市新房成交量的42%，“因而总体的价差难免存在‘失真’的嫌疑。”

　　进入价稳量升新周期

今年8月7日，住建部召开部分城市房地产座谈会，会议重申房地产调控，并提出两大要求：一是加快制定住房发展规划，二是对楼市调控不力的城市坚决问责。

杨科伟分析认为，“回顾住建部5月集中约谈部分城市之后，这些城市快速响应，‘四限’加码，可以看出约谈效果影响之大，此次住建部又重启座谈会，并且措辞严厉地提出对楼市调控不力的城市坚决问责，显示出未来房价控制的决心。”

“国家对楼市的调控政策始终是坚定的。上半年住建部已多次要求各地落实楼市调控，七部委也已决定下半年在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，未来全国楼市调控只会更严，不会放松。”胡景晖分析表示。

针对不同类型城市未来市场趋势，业内认为，当前一线城市调控既是全国范围内最严，也是史上最严，所以未来房价整体趋于平稳；三四线城市政策正在趋紧，自身又缺乏产业基础，缺乏人口吸引力，未来房价上行空间较小；相比于一线及三四线，二线城市会承接更多的人口、产业转移，未来房价的上行压力比一线及三四线更大。

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