今年上半年，部分城市曾出现一二手房倒挂、新房遭哄抢等场景。但进入下半年以来，机构监测数据显示，不同市场、不同区域楼市同步降温的态势逐渐显现。

全国二手房成交量全面回落

根据贝壳研究院监测的数据，7月重点城市二手房成交量在6月的基础上继续回落，其中杭州、青岛、武汉、长沙等前期“补涨型”城市的表现尤其明显，前期回落的天津、上海继续回落。从态势上看，从“局部回落”“轮动变化”到“全面回落”。

从数据看，尽管7月成都、南京成交量有所增长，但贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，前者是6月调控导致“超跌”后的修复，后者是新房供应不足带来需求向二手的溢出，整体看依旧处于低位水平。

从价格来看，重点城市的二手房均价以下跌为主，大部分城市连续下跌。以成都为代表，“515调控”后近两个月成交均价分别环比下跌8%、2.5%，大连、杭州、西安、长沙等一季度热度略高的城市“由涨转跌”。

从范围更大的样本来看，全国347个城市中，二季度价格上涨的城市越来越少、价格下跌的城市越来越多。

供需两端信心均在消散

贝壳研究院监测显示，进入下半年，购房者、业主、开发商等市场主体对降温的预期趋于一致。

从购房者方面看，需求端预期全面降温。数据显示，7月重点城市的新增客源全面下滑，潜在需求的不足将使后期市场进一步回落，带来市场预期和信心的进一步下滑。

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