受累开发物业盈利放缓，九龙仓上半年内地销售跌36%

随着房企中期业绩的公布，调控政策对中小房企的影响逐渐显现。

8月9日，九龙仓发出分拆九龙仓置业后的第一份财报。数据显示，受内地楼市调控影响，公司签约销售额跌29%成至102.47亿港元。但在去年中，签约额尚有145.16亿港元。

值得注意是，九龙仓原定下的内地销售目标为220亿元，但上半年的完成情况并不乐观。

102.47亿港元的总销售额中，内地销售额只有人民币72.4亿元，同比下跌了36%。在银行按揭贷款放款速度放慢等因素的影响下，确认入账的销售额减少，未能确认入账的销售额从去年同期的人民币191.96亿元增加至报告期内的213.31亿元。

在今日举行的中报业绩会上，集团主席吴天海表示，公司受到限价限购等调控政策的困扰，尤其是在一线城市，今年上半年公司的主要销售额来自苏州等二线城市，“公司还在等政策放松。”

花旗也直指，九龙仓表现逊于预期，主要是内地开发物业盈利放缓拖累所致。

此前股东会上，吴天海表示，完成220亿元的內地销售目标较有压力。这种保守审慎的情绪延续至业绩会上，他表示，“不知能否达成220亿元的销售目标，但会尽力完成。”

除了在香港、中国内地投资和开发物业外，九龙仓还运营酒店和物流业务。

值得注意的是，2017年11月份，九龙仓旗下的九龙仓置业正式分拆，独立上市。九龙仓置业将以香港投资物业为主，资产包组合里包括海港城、时代广场、荷里活广场等六项位于香港的投资物业。

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