在当前北京市房地产调控持续高压态势，供需增长依旧低迷，7月份北京二手住宅网签14826套，同比2017年7月上涨107.1%，环比2018年6月下降6.3%。

据我爱我家市场研究院发布的统计数据显示，二手房住宅月网签量整体保持在1.5万套上下的规模。7月北京二手房成交价格小幅上涨。

贝壳研究院数据显示，从链家实时的成交数据来看，成交环比继续下降，降幅达12%，成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值，但好于2017年末水平。

从各区成交价格来看，西城区依然占据最高位置，其次是东城区、海淀区、朝阳区、丰台区。

与以往各月相比，7月北京二手房交易，两居室依然占据半壁江山。在7月北京二手住宅交易中，一居室占23.8%，环比6月增加0.9个百分点；两居室占54.1%，环比6月增加0.4个百分点；三居室占20.3%，环比6月减少1.2个百分点，四居及以上占1.7%，环比6月减少0.2个百分点。这表明小户型交易占比有扩大的趋势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，由于需求在前期集中释放，年中市场显现疲态；7月新房成交的明显增加分流二手房需求；随着市场下行及房地产税相关传言导致市场信心不足，观望情绪加重，量降价稳。

此外，随着限竞房及共有产权房的陆续入市，7月北京商品住宅成交面积达30.9万平方米，处2018年以来月度成交高位，仅次于5月成交水平，环比明显上涨55%。新房市场对二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。

我爱我家集团研究院院长胡景晖分析认为，经过一年多的楼市调控，投资、投机需求已经被彻底遏制。目前，北京二手房市场以自住型需求为主。预计8月份市场表现与7月份相当，难有大的起色。

未来稳中有升是主旋律，而二手房房价也将保持平稳。“在信贷趋紧、‘认房认贷’不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量减少、价格趋稳。”许小乐认为。

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