房地产税的涉及应当着眼于长期市场，而不是短期房价，房价只是市场中敏感的一部分，却不是市场的全部。房地产税的作用，更多的应当是对市场行为的规范，包括投资者、购房者、炒房者、对开发商，而不只是针对单一主体的单一税种。

房地产税来与不来都不是“狼来了”，它需要建立在楼市调控长效机制的语境之下，服务于楼市调控的整体目标。重申顶层设计不止能够澄清市场和民间误解，更重要的是，在整个财税体系的角度看，房地产税作为本轮财税改革的关键一环，它的出台要更加审慎，要进行充分的调研，要做好前期的配合工作。

全国楼市持续冷热不均，不同市场楼市供求状况不同，居民持有房产情况不同，对一线城市和对三四线城市以及五六线小城镇的影响不能一概而论；而房地产税又属于地方税种，税率之于不同地区不同城市政策的统一性和差异性，这些问题都是房地产税落地之前必须算清楚的“明白账”。

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