流拍的江浦社区B2-03地块周边多是老旧小区（图片来源：每经记者 程成/摄）

该地块对口的学校是上海市昆明学校，学区条件一般。而北边的鞍山新村，对口的打虎山路第一小学实力很强，学区环境很好。

政府对该地块的出让要求也“十分严苛”，出让文件显示，竞得方须配建建筑面积的5%作为保障房并无偿移交给杨浦区；按受让年限自持不低于建筑面积的15%作为租赁住房。此外，竞得方还须无偿代建规划打虎山路、文体中心、为老服务中心、养老院、公共绿地等公共服务设施。竞得方须按出让年限整体持有盈利性教育、社会福利等基础设施和社会教育事业项目用地。

记者注意到，“上海发布”在7月25日的一则消息中表示，当前上海房地产市场正处在市场调控的关键时期、住房困难矛盾的转换时期、住房租赁体系的构建时期，上海要坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳底价；并将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

在相隔不远的苏州，近几个月的土地拍卖市场也遇到了一股“寒潮”。

今年春节后，苏州土地市场仅在4月份进行过一次集中拍地，且所推地块中没有纯住宅类用地，所以7月份这场土拍对于盘踞在苏州的开发商而言意义非凡。不过，此次土拍一改过去苏州“地王”频现的局面，不仅多宗土地遭遇流拍，且4宗成交地块以底价出让。

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