沈昕表示，“需要指出的是，过去一年土地溢价率快速下滑，也与热点城市限地价有关。预计2018年全年40城土地成交溢价率仍将稳定在较低区间。”

“7月份，40个典型城市土地成交建筑面积与6月份相比小幅下跌，年初累计土地成交面积同比增幅也有所放缓。同时，40城土地成交均价也连续4个月同比下跌，整个市场呈现降温态势”。沈昕进一步分析认为，考虑到各地市场的逐渐降温和房企资金趋于紧张，房企购地节奏将有所放缓，预计今年土地成交建筑面积的增幅将介于2011年和2014年之间，全年全国土地成交面积同比增幅在3%左右。

不仅如此，沈昕认为，“随着金融环境的收紧，房企的资金压力逐渐加剧，购地方面也会更加理性，近期部分热点城市的土地市场已经呈现降温态势。预计随着土地市场的降温，土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。”

7月31日，中央政治局会议指出，坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

沈昕分析预测，“在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温”。

相关报道: