《浙江民宿蓝皮书2017》指出，浙江省民宿当前正面临着地区发展不均衡、供需市场不对应、指导推动不充分等问题。江苏省旅游局的一项统计也显示，特色民宿年入住率普遍在60%以内，且相当一部分年入住率不足50%，民宿行业的单体平均经营收益并不高。

“自行发展的民宿经营户不仅理念跟不上，更缺乏专业的指导。”福建省人大代表杨冰指出，少了个性化产品和服务，往往成为前期投资大、回报周期长的产业“形象工程”，成为民宿行业可持续发展的“硬伤”。此外，经营者之间缺乏信息交流、资源整合、经验分享的平台，政府部门与经营者间解决“业态同质化、无序竞争、行业自律、环境污染”等问题也缺乏桥梁纽带。

　　推动提档升级

福建农林大学旅游学院院长陈秋华认为民宿的经营定位和酒店、旅馆有着很大的区别。他说：“民宿和酒店的相同点在于为顾客提供休息场所，解决住宿问题。但其实民宿的内涵不仅于此，民宿应该带给客人一种个性的文化体验，成为入住旅客观光的‘景区’之一。”

虽然各地意识到民宿业对当地旅游发展的重要性，但对民宿这一新生业态缺乏经验，既担心一管就死，又担心不管就乱。福建省民宿业发展势头很猛，但仅有少数地方出台了民宿管理规范。

业内人士指出，政府应及时出台具有可操作性的管理办法，对民宿的性质、规模、特点、从业主体、税收管理等方面进行界定。因地制宜制定准入门槛和审批办法，对符合达标要求的民宿发放证件，将其纳入管理体系。

民宿的兴起是自助游与休闲度假旅游发展的必然结果，是一种个性化与深度游的体验方式。民宿的发展前景也取决于其个性化设计、友好服务、独特与共享并存的文化体验。因此，民宿要注重文化体验，要将人的“情怀”落实到民宿建构的每一处细节上，让普通人和小型投资者都能够参与构建自己的“情怀实体”。

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