“其实我们也想规范发展，但按现在的情况，很难办下手续。”在南靖县经营着一家民宿的陈军说，“消防许可证、特种行业许可证、税务登记证、工商营业执照每个证都不好办下来。”据了解，获得特种行业经营许可的前置条件之一，便是通过消防安全审批。但民宿所依托的建筑具有特殊性，单体规模小，建筑结构、耐火等级、疏散口和防火间距等难以达到旅馆业标准。

福州市人大代表吴新铨表示，民宿是一个蓬勃开发的领域，却没有全国性的指导规范，更没有切实可行的法律法规依据，让众多民宿身处尴尬境地。导致各地民宿质量参差不齐，一方面是基础设施不完善，另一方面安全隐患也较为突出。

　　重“情怀”更重前景

“开民宿往大了说，是一种情怀，但更重要的是看中这其中的发展前景。”民宿投资人薛云说。

根据《精品民宿调研报告》，民宿投资者70%是利益导向型，而30%是情怀型投资者，在民宿行业迅速扩张下，情怀型投资者的比重下降，市场趋同化加剧。

“主要是个人投资，有些采取众筹方式，但能够赢得风险投资关注的项目很少。一般民宿建设回收期为3～8年，随着市场热度持续高涨，民宿建设在各地蜂拥而起，不少民宿开业后就面临亏本、停业。”薛云说。

市场竞争加剧，也给民宿经营提出更高的要求，传统的经营模式面临困难。个体化经营的特点，使得民宿营销能力不足，网络平台成为其营销的主要渠道。有的小规模民宿口碑和服务质量都很高，也有很多质量很差、评价很低的民宿出现。基于网络的口碑效应与即时传播，使得民宿要么成为“网红”，要么“死得很快”。

“住过不少民宿，但低档的居多，而且同质化的倾向严重，除了能基本满足吃饭、睡觉的功能要求外，缺乏个性化、特色化，回头率不高。”旅游达人方春平说。

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