房子是家，是安宁，是避风港。改革开放四十年来，从福利分房到商品住房，中国人的居住条件有了很大改善，房地产在拉动经济增长方面也发挥着重要作用。目前，没有一个行业像房地产这样调控密集，也没有一个行业像房地产这样价格些微波动就会引发热议。那么，接下来房地产市场走向何处？党的十九大报告指明了方向，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。

调控怎么调？“查漏补缺”反炒房

自中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之后，房地产调控力度之大、频率之高，前所未有。今年7月首周，房地产调控已超过20次，全国年内房地产调控累计已经超过了210次。

哪里过热，哪里就立即有政策出台。6月28日，住建部等七部门联合发文将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象；同一天，重庆、武汉、长沙等城市再次调控加码。7月2日，重庆又有新动作。紧接着，上海市房屋管理局也出台了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。这些都表明，房地产调控进入了“反炒房”的新阶段。

目前，房价呈现出积极变化，70个大中城市房价总体平稳。这只是房价回归合理水平的开始，惟有保持调控定力，才能巩固调控成果，防止房价反弹，真正让炒房客退场。展望未来，楼市调控还应坚持“房住不炒”基调，精准施策，对操纵房价房租、捂盘惜售、哄抬房价等楼市乱象加大治理力度，惩处违法违规行为。另外，为彻底消除楼市调控的“死角”，除在供给端调整土地供给，建立房价地价联动机制外，打破固有土地财政模式、逐步开征房产税等也亟待研究落实。

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