机构：北京共有产权房及限价房将是下半年供应主力

国际房地产服务商——第一太平戴维斯发布报告认为，今年下半年，北京住宅市场有望延续上半年的市场态势，整体价格上将趋于稳定，成交量稳中有升，共有产权房及限价房将是供应主力。

在11日下午的“2018年上半年华北区房地产市场研究报告会”上，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 （Anthony McQuade） 表示：“今年上半年北京房地产市场整体呈现出平稳有序的发展态势，其中写字楼及商业零售市场均出现租金上扬、空置率下降的趋势。住宅市场继续坚持精准调控，但一二手住宅的成交量已开始出现反弹；而不断落地的金融政策利好则为住宅租赁市场创造了更为宽松融资环境。投资市场方面，成交多集中在城市核心区域的稀缺项目及城市副中心。预计未来，房地产仍能抵消经济波动带来的影响，继续健康有序发展。”

第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，来自金融、科技和专业服务行业继续保持稳定的租赁需求，令全市甲级写字楼空置率继续走低，环比下降0.9个百分点至5.8%，同比下降0.7个百分点。全市平均租金实现连续五个季度环比增长，环比和同比分别上涨3.6%和7.5%，达到每平方米每月355.0元。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理李想称，今年下半年北京甲级写字楼市场将迎来供应小高峰。在经济增长、行业创新的驱动下，不同行业的办公需求预计将出现不同程度的调整。IT及高科技行业仍将保持良好的发展势头，尤其是获得融资或实现IPO的企业，将会产生强烈的升级办公环境的需求；今年出台的金融领域开放政策也将刺激外资金融机构的租赁需求。

这也带动吸纳量将创新高。 “2017年全年北京甲级写字楼吸纳量约为56万平方米。过去五年，北京甲级写字楼年平均吸纳量约为42万平方米，预计2018年北京甲级写字楼吸纳量将超过70万平方米，创下近六年的新高。 ”李想称。

对于住宅销售市场领域，报告认为，2018年上半年北京继续坚持精准调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。受此影响，市场迎来大量共有产权住房及限价房供应，成交量也逐渐走出低谷。

据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年前6个月，北京一手住宅市场新增供应面积为128.6万平方米，较2017年下半年降低6.3%，但同比上升31.7%；成交面积97.1万平方米，环比和同比分别下滑18.7%和40%。

李想表示，下半年北京住宅市场供应仍将聚焦在共有产权房及限价房两大类：共有产权房—总价相对较低，可以满足中端夹心层自住需求；限价房的价格透明，主要针对中高端刚需和首套改善需求。预计上述两类住房将迎来供应小高峰，北京楼市下半年的供应会得到有效保障。这对于楼市健康平稳发展将起到积极作用。

编辑：杨志

此内容为第一财经原创。未经第一财经授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经将追究侵权者的法律责任。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。

相关报道: