对长租项目来说，前后期都需要大量资金投入。同时，由于长租项目的资金回收周期较长，所以在资金压力方面，相较住宅销售项目更大。而长租市场的参与者能否获得稳定的融资支持，是未来发展的关键。

研究显示，预计到2025年，我国租赁人口将增至约2.5亿人；至2030年，将有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。庞大的租房人口基数将有效支撑着住房租赁市场的发展，使其成为一片值得期待的蓝海。

- 零售物业

购物中心加速升级改造

世邦魏理仕提供的数据显示，2018年第二季度，没有新项目开业。安贞华联、广安门华联相继停业关店。

第二季度季度，整体租赁市场较平淡，餐饮业、本土服饰品牌扩张相对活跃。将原有店铺在形象、功能上升级以提升购物体验，以及推出全新副线品牌以开拓新细分市场的趋势越来越显著。

记者了解到，6月30日，在经历了近一年的闭店调改后，龙湖北京长楹天街西区新空间“花间享”正式揭开面纱。据统计，开业当天客流达22万人次，销售额突破3200万元，实现了100%的招商率和开业率(除乐高)。

在关闭了百盛百货的区域后，去年5月，长楹天街拿出原有百货区域近4万平方米空间，集合起艺术、科技等升级消费者体验的元素，对整体空间环境及内容进行了重构。

花间享一改百货品类的单一沉闷形态，引入75家升级品牌，突破传统的每个楼层单一业态的布局，以品牌本身的品质化内容及各类品牌业态的多元混搭打造出悠享的沉浸式艺术生活方式，营造出更丰富、舒适、人性化的游逛感。

百货业以“千禧一代”为受众

市场上的部分百货商场正在积极升级，通过调整业态组合、进行数字化转型等方式寻求突破。

未来的百货商场，可以考虑定位受众为千禧一代，为他们提供时尚且符合其消费能力的餐饮和体验品牌，以及引进轻奢设计师品牌等。线上线下结合的新零售模式，也可帮助项目提供更有特色服务。

据了解，第二季度，北京零售物业市场整体空置率环比上升了0.1个百分点至5.2%。购物中心首层平均租金每天每平方米35.7元，环比上涨0.2%。租金增长来自于次级商圈和成熟外围区的个别项目。

未来6个月，北京有5个零售物业项目计划入市，总体量约41.9万平方米。其入市后，可使空置率小幅上升，而市场租金将保持平稳。

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