北京未来的增量发展将集中在新城区域，如受市政府搬迁带动的通州、以丽泽为代表的北京南城区域，甚至是以疏解非首都核心功能为首要任务的雄安。

与此同时，如何在现有存量的基础上提升品质和标准，将是未来北京甲级办公楼市场关注的重点——不论是提供更灵活多元的办公选择，抑或是引入更高端的产业和租户，都会为市场带来更多的机遇。

- 长租公寓

专业化、品牌化正在形成

据第一太平戴维斯研究报告显示，目前我国住房市场正在经历一场变革，租购并举、全面发展住房租赁市场，逐渐成为建立新型住房体系的重要组成部分。

住房租赁市场长期以来都是刚需市场，但目前市场结构并不健全，而长租公寓可以说是传统租房模式的升级。

随着相关政策的陆续出台、个体居住者的消费升级和住房租赁领域的金融创新等一系列改革，开发商、机构投资者、中介等纷纷抢滩长租公寓市场，长租公寓及相关企业正迎来快速发展的新风口。

在资产证券化的引导下，住房租赁主体的专业化、机构化、品牌化正成为时下租赁市场的一大趋向。

6月1日，中国银行保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》表示将积极探索可持续的长租市场商业运作模式。

这是继4月25日中国证监会和住建部联合发文支持住房租赁资产证券化后，短短不到40天内国家级金融监管机构再出重磅，支持住房租赁发展。

庞大人口支撑行业蓝海

去年是长租市场快速发展的一年，在政策的鼓励下，国内住房租赁市场迎来全面发展的重大机遇。

而今年则称得上是住房租赁资产证券化的元年，在政府鼓励“租售并举”的背景下，国内房地产资产证券化有望在以租赁住房，尤其是长租公寓为底层资产的证券化产品中率先取得突破。

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