在这样的情况下，调控政策的触角就不能只紧盯个人，还必须紧盯企事业单位，不仅要对个人实行限购、限贷和限售，也要对企事业单位购买和转让住房进行约束，让它们无法钻楼市调控的空子。显然，西安市在这个问题上看得更深，对楼市调控政策进行了有的放矢的升级和扩容。

应当说，把企事业单位购买住房纳入到限购范围是一种创新，同时也需要更加精准和进一步细化。比如，如何有效控制企事业单位以购买办公楼、商业用房的名义购买住房，对企事业单位已经购买的住房是否要设立限售条件等，都需要在政策制定上有针对性地进行考量。只有相应配套措施真正到位，才能有效地遏制市场上的炒房现象。

毋庸置疑，西安对企事业单位购买住房实施调控，有效弥补了政策“一刀切”的缺陷和不足，更好地发挥了地方政府在楼市调控中的作用。其他地方，特别是市场供求关系比较紧张的一、二线城市，也不妨针对本地实际情况，学习借鉴西安的经验，出台相应的购房政策，堵塞炒房漏洞。

需要强调的是，调控的目的不是要调“死”市场，而是要规范市场行为，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。基于此，当前更需要严控炒房，用公平的方式来满足居民的住房需要。对企事业单位来说，工作的重心应当放在技术研究、产品开发和市场拓展等方面，而不应从事炒房等投机行为。(经济日报-中国经济网专栏作者 谭浩俊)

相关报道: