未来将进入平稳期

对于北京二手房市场近一年来的表现，58安居客房产研究院首席分析师张波分析称，二手房价呈现明显“过山车”态势，房价在2017年到达顶点之后一路下滑，2018年2季度房价已基本处于相对稳定位置，目前二手房成交均价稳定在5.4万-5.5万/平方米区间。从成交量来看，5月网签约1.8万套，处于近一年来高点。

张波称，虽然从目前来看北京二手房市场已经呈现量升价稳态势，但并不表示市场会回归到调控前的状况。究其原因，目前北京市场的投资群体已经几乎不见踪影，市场成交大都圈定在自住需求，随着调控深入，尤其是房价逐步回归理性，自住者入场人数在不断增长。未来北京二手房整体还将呈价稳量变态势，虽会受季度等因素影响，但房价整体持续稳定将是大概率事件，投资性需求很难在今年死灰复燃。

我爱我家市场研究院院长胡景晖也认为，未来北京二手市场将进入较为平稳的时期。

值得注意的是，今年上半年新建商品房住宅签约数据依然低迷。中原地产研究中心统计显示，半年新建商品房住宅网签将创造历史同期最低，从有完整数据的2005年算起，这是历史第一次出现半年新商品房住宅（不含共有产权）不足万套的历史最低值（预计半年合计不足8500套），即使加上共有产权的2103套，也仅1.06万套，依然是历史最低值。

张大伟表示，限价房政策明确后，预计2018年下半年，新建住宅将出现签约井喷，特别是限竞房的大量供应，将导致快速签约，而这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。

张大伟称，从价格走势看，2018年北京市场因为有大量房源供应，调控政策继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大。但在经历过2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。（编辑：骆轶琪）

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