政策发布一年零三个月以来，对北京楼市带来“重创”。

据中原地产研究中心统计，截至2018年6月20日，北京二手房住宅6月签约9750套，与2018年5月同期11105套相比下调12%。这是2015年来连续4年的最低点。

成交量下跌的同时，房价也在调整。公开数据显示，截至2018年3月，北京全市二手房均价约在58500元/平方米左右，相当于2016年12月的水平；与2017年3月相比，跌幅达15%。据前述机构统计，从2017年4月开始到现在这12个月，北京市二手房价格累计跌幅超过15%。

21世纪经济报道记者随机调查了北京市通州区、海淀区及丰台区二手房市场价格情况，经纪人均表示目前市场上二手房价格与新政前相比，降幅很大。通州一位经纪人称，“一些老小区相比去年三四月份，价格降幅在1万/平方米左右。这几个月房价较平稳，交易量有所增长，购买者也以刚需客为主。”

海淀一位中介人士则告诉记者，从去年三四月份开始，二手房价格一直在跌，幅度大约在20%左右；丰台区二手房经纪人称，跟去年三四月份相比，区内二手房价格跌幅约在10%-15%，每平方米降了近1万元。今年春节后，二手房价格有些许上涨，但并不明显。

虽然北京市6月份二手房的成交量和价格仍在低位徘徊，但中原地产首席分析师张大伟预测，6月北京二手房住宅成交将在1.6万套左右，叠加2018年已经成交的70563套，预计上半年，北京二手房成交住宅套数将在7.6万套左右。若这一数据与市场成交量一致，则与2017年下半年相比，二手房成交量将环比上涨56%。从这一角度看，二手房市场整体有回暖趋势。

张大伟认为，“目前北京二手房成交量依然属于平稳周期，5-6月剔除学区交易等影响，市场真实成交二手房在1.5万套左右，这在2009年以来的市场中属于平稳期成交量。从整体上看，北京市场已经从2017年三四季度的最低迷中，逐渐走向平稳。”

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